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武汉律师咨询-农村房屋买卖合同律师范本

 

 

 

农村房屋买卖合同

 

 

 

 

       出卖人:                       

 

买受人:                       

 

 

 

出卖人:

地址:  

身份证号码: 

联系电话:  

  

买受人:  

地址:

身份证号码:  

联系电话:

 

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方位于农村的房屋事宜,达成如下协议:

第一条 甲方所售房屋基本情况

1、       甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于                

                                                         

 2、该房屋结构为          ,房屋共     层,总占地面积约为     ,其中房屋占地面积约为     ,院子占地面积约为     。该房屋四界为:东至           ,南至         ,西至          北至         

其他:                                                

 3、该房屋由甲方全额出资建造和完整所有,办理了合法建房审批手续,甲方有权依法出售。

 4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件有:         

【律师提示】:我国目前相关法律规定,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员内部享有的权利,与特定身份相关联。因此,农村房屋买卖主体一般限于本集体经济组织内部成员。对本村以外人员进村买房的,司法实践中一直秉持着以认定合同无效为基本原则,以认定合同有效为例外。对该类合同的签订及风险的回避,建议请律师根据具体问题解决。

第二条 房屋价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币               。该价款不含税费。

2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金          元整,并于               日前将房屋全部价款付给甲方。

 3、双方约定的其他付款方式:                        

第三条 交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由     承担。

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由     承担。

第四条 房屋交付

   1、甲乙双方于本合同签订后     日内共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载,在交房时一并交给乙方。

2、甲方在收到全部房款之日起     日内,将该房屋钥匙交付给乙方。

3、双方其他约定:                                     

第五条 关于房屋证件交付及房屋过户的约定

 本合同签订生效并在甲方收到乙方第一笔购房款后,甲方应将该房屋的所有合法手续及证件移交给乙方;并在法律法规及政策允许的范围内协助乙方办理好房屋及土地的过户登记手续。

第六条 违约责任的约定

  1、乙方逾期付款的违约责任:

(1)如乙方未按约定时间付款,则乙方应按逾期付款额的万分之  向甲方按日支付逾期付款违约金,同时甲方有权要求合同继续履行。

(2)如乙方逾期付款时间超过      天后,甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之      支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

2、甲方逾期交房的违约责任:

(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋,则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之  向乙方按日支付逾期交房违约金,同时乙方有权要求继续履行合同。

(2)如甲方逾期交房超过     天后,乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之     支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。

3、任何一方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房屋总价款的百分之     作为违约金。

4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现,守约方有权要求对方支付该房屋总价款百分之     作为违约金。

【律师提醒】:根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定,在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下,守约方可以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的,尊重当事人的意思自治,从约定。如当事人没有约定房屋差价,则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估,评估时点为起诉之日,通过评估价与约定价的比较,确定房屋差价损失。

第六条 甲乙双方的承诺和保证

1、甲方承诺和保证:

(1)甲方有权签署并有能力履行本合同;该房屋没有设定抵押也未被查封,甲方对该房屋享有完全的处分权。

(2)甲方保证本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷。甲方出售该房屋征得该村村民委员会滴同意。

(3)水、电、煤气、供暖等各项费用均已按规定交纳,单据交买方确认。

(4)该房屋售予乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方,例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等,甲方愿意给予相应的协助,无论出现何种情况甲方均不反悔。

【律师提示】:购买农村房屋时,最好经过房屋所在地的村民委员会同意,这将在以后减少买方的风险和麻烦。

第九条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在书面通知发出3天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第十条 合同的效力

1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。

2、本合同一式     份,甲乙双方各执     份,具有同等法律效力。

 第十一条 法律适用及争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

 2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第     种方式解决:

  (1)提交     仲裁委员会仲裁;

(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 双方其他约定

1                                                 

2                                                 

 

 

甲方(签章):                   乙方(签章):

委托代理人(签章):             委托代理人(签章):

 

       年   月   日                    年    月   日

 

                            


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