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武汉律师咨询-居间合同律师范本
居间合同
委托人：
居间人：
委托人： 签订地点： 居间人： 签订时间：
第一条 委托事项及具体要求：
. 【律师提示】在居间合同中，应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定，尤其是委托事务的具体要求，以确保受托人能够很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动，如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。没有经委托人指示，受托人不得擅自改变委托事务，更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。 第二条 居间期限：从 年 月 日至 年 月 日。 【律师提示】1.委托人和居间人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于委托人而言有可能存在一定的法律风险。2. 居间人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果居间人因自己的过失不能按时完成，则构成违约，因此给委托人造成损失的，要承担赔偿损失。3.居间人代理权限终止后的行为，只有经委托人的追认，委托人才承担民事责任；未经追认的，由居间人承担民事责任。 第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立的 %或者（大写） 元。委托人应在合同成立后的 日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 【律师提示】1.居间人促成合同成立的，委托人应当向其支付报酬。2.居间人未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写） 元。 【律师提示】1.《合同法》第四百二十六条第二款规定居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《合同法》第四百二十七条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如居间活动中支出的交通费。 第五条 本合同解除的条件 1.当事人就解除合同协商一致； 2.因不可抗力致使不能实现合同目的； 3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务； 4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 【律师提示】合同解除有两种方式：法定解除与约定解除。本条第一款是约定解除的形式，第二至五款是法定解除的形式。 第六条 委托人的违约责任：
【律师提示】委托人的违约责任主要有：未按照约定支付报酬、未按照约定支付居间人从事居间活动支出的必要费用。 第七条 居间人的违约责任：
【律师提示】居间人的违约责任主要有：未向委托人如实报告就有关订立合同的事项、违反保密义务的等。 第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决； （一）提交 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 【律师提示】在我国诉讼和仲裁是选择关系，两者不能同时适用。有管辖权的法院包括甲方住所地、合同履行地、合同签订地、乙方住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。向仲裁委员会提起仲裁必须要有有效的仲裁协议存在，否则仲裁机关不予受理。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。 第九条 其他约定事项：
第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
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