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详细内容

武汉律师*广告位租赁合同律师范本

 

广告位租赁合同

 

 

       甲方(出租人):                       

 

乙方(承租人):                       

甲方(出租人):

性别(自然人需填写项):

身份证号(或营业执照号码):

法定代表人(法人需填写项):

负责人(法人需填写项):

地址:

联系方式:

 

乙方(承租人):

性别(自然人需填写项):

身份证号(或营业执照号码):

法定代表人(法人需填写项):

负责人(法人需填写项):

地址:

联系方式:

【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息,其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。如是委托出租的,则应出具完备的委托手续,以公证委托为佳。

欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就乙方租赁甲方合法出租的    大楼外墙广告位事宜达成如下协议:

第一条 广告位基本情况:

1、广告位位置:               (详见附图)

2、广告牌规格:               

【律师提示】建议写明具体尺寸,长宽高。

3、广告牌制作材料:钢骨架、面贴镀锌铁皮

4、广告画面:370dpi高精度电脑喷画  

第二条 租赁期限

该广告位租赁期限为     ,即从             日至     年        日止(以实际发布时间为准)。

第三条 租金和付款方式

1、广告牌租金总金额共计人民币:    (含税)。

2、上述费用包括甲方对该广告的建造、报建、年审、制作、发布、维护、维修、电费等。

3、租金支付时间:                       

【律师提示】:建议根据实际情况约定一次性支付或分期支付,但需注意付款时间要明确。

4、租金支付方式为(    ):

(1)现金方式,交付地点为:               

(2)银行转账方式,乙方转至以下账号:

开户名:           

开户行:           

账号:           

【律师提示】:建议采用银行转账方式支付租金,且明确收款账号,以免双方对如何收款等产生争议。

第四条 甲方的权利义务

1、甲方应遵守广告发布、制作的有关规定,一切制作、报批手续及费用都由甲自行承担。

2、广告牌的外打灯,必须保证有充足的光源,保证每晚亮灯    小时,即夏天亮灯时间为晚上         时,冬天亮灯时间为晚上      至      时(可根据季节气候的变化适当调整)。

3、广告其制作材料、施工费、用电增容、电费等一切费用由甲方自行解决和支付,施工安装均需达到安全生产要求及广告牌美观、完整。甲方负责做广告维修和保养工作。如光源出现故障,甲方应于   一天内修复;广告画面出现损坏,甲方应于    天内修复;电缆被盗,甲方应于    天内修复。

4、甲方在发布广告时必须按照国家、省、市有关广告规定办理好有关手续及缴交有关费用。

5、甲方须保证户外广告设置物及广告画面质量良好;如在发布期内广告画面出现破损或严重褪色,甲方应在    _个工作日内将其修复或更换,并将修复或更换的情况通报乙方。

第五条 乙方的权利义务

1、乙方须及时提供甲方报批报建所需的文件资料,否则因此引发的一切责任甲方概不负责。

2、乙方有权决定广告发布内容,但必须保证其真实性、合法性。并向甲方提供相应的证照。

3、乙方应在合同签订后    日内将广告内容书面发送至甲方,并及时确认甲方的广告设计。

4、乙方在租赁期内发布的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关国家法规,并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。

5、在安装和租赁期内,因广告牌、广告画或广告牌的相关设备而造成人员、财产等损害,与乙方无关,应由甲方承担所有责任。

第六条 合同终止及解除条件

1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同,均构成违约。

2、租赁期间,有下列情形之下而致合同终止的,双方互不承担责任。

(1)该广告位因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

(2)该广告位因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的;

(3)其他未尽事宜                                                   

【律师提示】:建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定,如约定赔偿款全部归出租方,或约定一定比例给承租方。

3、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同,收回该广告位,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿:

(1)未经甲方书面同意,擅自将该广告位转租、转让、转借他人或调换使用的;

(2)利用该广告位进行违法活动的;

(3)拖欠租金达    天以上的;

(4)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

【律师提示】:建议对这条认真填写,也可具体到拖欠多少金额费用。

第七条 违约责任

1、乙方如逾期支付支付租金的,每逾期一天,则乙方需按月租金的    %支付违约金。

【律师提示】:建议对违约金的标准不宜过低或过高,宜设定在日万分之五至千分之三之间。

2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

【律师提示】:此条是乙方单方解除合同,在甲方损失不易量化的情况下,建议也可约定其他额外的违约责任,比如额外多支付一个月租金作为赔偿。

3、甲方必须在双方约定的时间内发布广告,否则每逾期一天甲方应向乙方支付违约金        元,逾期一个月未完工,则乙方有权解除合同。

4、在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该广告位发生损坏,甲方应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内,甲方擅自解除本合同,提前收回该广告位的,甲方应按租金的    %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

【律师提示】:此条是甲方单方解除合同,在乙方损失不易量化的情况下,建议也可约定其他额外的违约责任

第八条 其他条款

1、甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务,不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密,须支付违约金    万元,给对方造成损失的,须承担全部赔偿责任。

2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

3、双方联系方式为合同抬头处所填写,如有变更,则及时需书面通知另一方。一方有任何通知,仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。

乙方紧急联系人:            ,联系方式:           

【律师提示】:由于承租人的流动性,常常发生无法通知到承租人的情况,约定一个详细的通知地址,有助于合同的履行。建议可视情况约定邮箱地址,或QQ皆可。紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下,无法联系到承租人的情况。

第九条 争议的解决

1、本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则按如下方式处理:

(1)通过仲裁程序解决,双方一致同意以            仲裁委员会作为争议的仲裁机构。

(2)            人民法院起诉。

【律师提示】房屋租赁合同产生的争议,合同双方可以选择仲裁或者诉讼,二者只能选择一种,需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。仲裁为一裁终决制,相对与诉讼较快捷,费用比诉讼略高;合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼,其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。

2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

第十条 合同的生效

本合同(及附件)一式    份,其中甲方执    份,乙方执      份,具有同等法律效力,本合同自合同双方签字盖章,且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。

本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

 

出租人(甲方)签章:               承租人(乙方)签章: 

委托代理人 :                          委托代理人:

联系方式:                             联系方式:

   年   月   日                        年    月    日

签订于        区                   签订于       

【律师提示】:对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:

1、广告效果图

2、广告牌结构图

 

 


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